ESTUDIO DE VIABILIDAD Y DE ORDENACIÓN 50 Ha.
Propuesta de ordenación territorial en zona de conservación ecólogica
Localización: Lago Rupanco, Región de Los Lagos, Chile
Promotor: Privado
Superficie: 50 Ha
Año de proyecto: 2015
Autor: VAAR
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La propuesta se concibe como un modelo de desarrollo rural integrado, capaz de articular actividades productivas, paisaje y turismo, y de estructurar un proceso de inversión gradual y sostenible para el predio de Rupanco.
El predio se ubica en la ensenada sur-oriente del Lago Rupanco, en la Región de Los Lagos, entre los sectores de Piedras Negras y El Islote. Se trata de un territorio marcado por la presencia de lagos de origen glaciar situados entre la Cordillera de los Andes y el valle longitudinal, un clima templado lluvioso con alta humedad y precipitaciones durante todo el año, y una red de ríos caudalosos que regulan sus flujos mediante cuerpos lacustres. Este contexto natural configura un entorno con alto potencial turístico, históricamente asociado a actividades rurales, producción agrícola y una oferta vinculada directamente al paisaje, la biodiversidad y las prácticas tradicionales.
El estudio propone una primera etapa de ordenación predial, estableciendo criterios que permitan compatibilizar desarrollo, preservación y viabilidad económica. Esta fase considera la delimitación de áreas de preservación ecológica vinculadas a los valores naturales y paisajísticos del predio; la definición de zonas de uso comunitario asociadas a actividades rurales y turísticas como agroturismo, actividades educativas y recreativas; una estructura primaria de caminos interiores adecuada al emplazamiento; y un número equilibrado de lotes, ajustado a la sostenibilidad financiera de la operación.
Como soporte a esta ordenación, el proyecto incorpora una evaluación preliminar del programa de infraestructura comunitaria y turística, con tipologías de viviendas de 41 m², 66 m² y 100 m², más un equipamiento común de 85 m² destinado a recepción, baños, servicios y muelle, concebido como estructura mínima de apoyo al funcionamiento del conjunto.
