ESTUDIO DE VIABILIDAD 713Ha, CEARÁ
Propuesta de ordenación territorial en zona de conservación ecológica
Localización: Municipio de Cruz, Ceará, Brasil
Promotor: Privado
Superficie: 713 Ha
Año de proyecto: 2019
Autor: VAAR + Francisco Navarrete
El proyecto se emplaza en un territorio de 731 hectáreas caracterizado por una marcada diversidad ambiental y una secuencia paisajística única entre la costa del municipio de Cruz y el entorno inmediato del aeropuerto de Jericoacoara. El predio presenta 9,3 km de extensión norte–sur y un frente de 860 metros de playa, seguido por una franja de 300 metros de áreas de preservación permanente, que constituyen un paisaje de transición fundamental entre el mar y las futuras áreas urbanizadas.
La heterogeneidad es su principal valor: el estudio identifica cinco tipos de paisajes —áreas de preservación permanente, superficies arborizadas, zonas descampadas, áreas de cultivo y sectores inundables— que configuran un mosaico ecológico de alta riqueza. Estas unidades incluyen dunas móviles y semifijas, planicies fluvio-marinas, lagunas naturales, canales de irrigación y bosques nativos densos, elementos observables en las imágenes del estudio preliminar.
En este contexto, la propuesta adopta un modelo de organización territorial por clusters, donde cada área se estructura de acuerdo con la capacidad ecológica del paisaje. Los programas se distribuyen en polos diferenciados —playa, pueblo, golf, deportes, piscina, parque central, paisajes productivos y centro logístico— articulados por una vía estructurante de baja velocidad y una red de senderos paisajísticos para peatones y vehículos eléctricos, consolidando un sistema de movilidad sostenible.
Este enfoque permite compatibilizar turismo, vida residencial, producción agrícola y conservación ambiental, estableciendo un modelo de gestión territorial sustentable que potencia la diversidad paisajística y refuerza las áreas de preservación como estructura ecológica del territorio.
