El proyecto se emplaza en un territorio de 52 hectáreas dentro del municipio de Cruz, Ceará, caracterizado por una elevada complejidad ecológica y una diversidad paisajística excepcional. El estudio preliminar identifica cinco grandes tipologías ambientales —áreas de preservación permanente, bosque nativo denso, zonas arborizadas, áreas descampadas y sectores inundables— que conforman un mosaico de dunas móviles y semifijas, planicies fluvio-marinas, lagunas estacionales y corredores vegetales nativos. Esta estructura, documentada en la caracterización del paisaje del estudio de viabilidad, constituye el valor esencial del lugar y orienta todas las decisiones de ordenación.

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Sobre esta base, el plan propone un modelo de ocupación heterogéneo, articulado en torno a enclaves paisajísticos diferenciados, donde cada unidad se implanta según la capacidad ecológica del terreno. Las áreas inundables se transforman en lagunas perennes interconectadas por canales, mientras que las zonas de bosque nativo se destinan a una ocupación de muy baja densidad mediante claros puntuales. Las áreas arborizadas se preservan casi íntegramente y las superficies descampadas se utilizan estratégicamente para la localización de lotes y vialidades, minimizando la intervención y reduciendo el impacto sobre la vegetación existente.