ESTUDIO DE VIABILIDAD

ANÁLISIS PAISAJÍSTICO Y PROPUESTA  DE ORDENACIÓN

El mayor valor del terreno es la diversidad de sus paisajes. A grandes rasgos, pueden clasificarse en cinco tipos: áreas de preservación permanente, áreas de bosque nativo denso, áreas arborizadas, áreas descampadas y áreas inundables.

Todas las operaciones de proyecto buscan capitalizar estos atributos paisajísticos, preservando y potenciando su carácter y diversidad.

Como consecuencia de esto, la propuesta de ocupación es heterogénea: consiste en una serie de grupos cuyas características son definidas en torno a enclaves paisajísticos diferenciados, conectados entre sí por varios tipos de vías.

De esta forma, el proyecto se constituye como un sistema en el cual se distinguen una serie de capas:

Enclaves Paisajísticos

Lagunas: debido a su alto valor paisajístico, las áreas inundables serán tratadas de manera de convertirlas en lagunas perennes, conectadas entre sí por un sistema de canales. Algunas de estas lagunas serán piscinas naturales. Se evaluará el aprovechamiento eco sistémico del ciclo del agua de manera de incluirlo como un recurso hídrico utilizable y no sólo como un elemento paisajístico.

Áreas de preservación permanentes: Serán tratadas como elementos con valor patrimonial paisajístico: la única intervención será monitorear su conservación.

Áreas de intervención mínima: bosques nativos. Serán abiertos claros para permitir una ocupación de muy baja densidad. 

Áreas verdes: será priorizada la conservación de las áreas arborizadas existentes. Solo las cercanías de las edificaciones y los equipamientos recibirán un tratamiento paisajístico de pequeña escala, que potenciará la relación entre los espacios construidos y el espacio natural que los rodea. El criterio de actuación en el resto del área será el de mínima intervención, con el objeto de mantener las características de los paisajes existentes, incluyendo tareas de control de crecimiento de vegetación endémica y reposición de especies en zonas degradadas.

Áreas desmatadas: el proyecto aprovecha al máximo las áreas descampadas para situar las áreas loteadas y de vialidad. Solo podrán ser talados los árboles que quedan dentro las áreas edificables, manteniendo los que quedan dentro de los alejamientos perimetrales y zonas comunes del entorno.

Circulaciones

Sendero de caminata deportiva y movilidad eléctrica: este paseo es un parque lineal que recorre y conecta todas las áreas del proyecto, constituyendo su eje estructurante. Con el objeto de generar un recorrido sombreado, fue proyectado atravesando áreas arborizadas y se prevé la incorporación de nuevas arborizaciones.

Sendero del agua: acompañará el sistema de canales y será tratado de diferentes formas de acuerdo a las áreas que irá atravesando, potenciando la relación de las zonas residenciales y los recorridos longitudinales del total del proyecto. 

Senderos secundarios: una red de senderos menores dará alternativas a los senderos más grandes y permitirá una diversidad de relaciones entre las partes del proyecto y los distintos equipamientos. 

Calles para vehículos de motor a combustión: consiste en una vialidad estructurante en los límites sur y poniente del terreno, de la cual salen calles perpendiculares que dan acceso a “la parte de atrás” de los grupos. Han sido reducidas al mínimo posible, cumpliendo exclusivamente la función de dar acceso a las construcciones, optimizando a la vez la distribución de los servicios necesarios de alcantarillado, pluviales, red eléctrica soterrada, etc. Para reducir su impacto en el material vegetal existente se procuró que la mayor parte de ellas pasasen por áreas descampadas. Serán de tierra compactada, como las que existen en los alrededores del terreno. Cuando sea urbanizado el terreno al poniente del proyecto, esta estructura en “peineta” se convertirá en una estructura en “espina de pez”, aprovechando la vía estructurante para dar acceso a los dos proyectos. Con este criterio se pretende minimizar la intervención de automóviles al interior del proyecto y favorecer los recorridos peatonales para las relaciones interiores entre equipamientos, acceso y playa.

Edificaciones comunitarias (equipamientos)

Mindfullness: localizado cerca del acceso del proyecto, consiste en un área de equipamientos de elevación y relajamiento, de cuidado del cuerpo y el espíritu. Se relaciona con un enclave paisajístico caracterizado por la presencia de carnaubas y lagunas.

Club de la piscina natural: localizado en la parte central del proyecto, forma parte de un enclave paisajístico caracterizado por la presencia de bosque nativo, carnaubas y una laguna, a la cual la piscina natural se fusionará.

Club de la laguna: localizado sobre una laguna con una extensa área de carnaubas, cercana a las áreas de preservación permanente, constituye una alternativa de menos viento y agitación a la escuela de kitesurf. 

Escuela de kitesurf: equipamiento de estructura liviana para poder implantarse en áreas de preservación permanente.

Edificaciones Privadas

Barrios: se organizan alrededor de áreas verdes de encuentro, que definen sub centros con características diferenciadas para cada uno de ellos. Os lotes G están en la primera línea, los M se distribuyen en el terreno y los P están prácticamente al interior de los bosques nativos.

Bungalós: son viviendas sobre palafitos dentro del bosque nativo, conectadas entre sí por puentes. 

Eco villa: comunidad de viviendas aisladas dentro de un área arborizada. Este modelo podrá ser replicado en el terreno al este del proyecto.

Edificio de apartamentos: de planta baja más tres, este edificio se conectará directamente con la Eco villa y el área Mindfullness. 

Escuela de kitesurf: equipamiento de estructura liviana para poder implantarse en áreas de preservación permanente.

Energia

Será evaluado el uso de sistemas de generación de energía eco eficientes, como energía eólica y energía solar, los cuales potenciarían el carácter del emprendimiento.

 

 

O maior valor do terreno é a diversidade das suas paisagens que, de forma ampla, podem ser classificadas em cinco tipos: áreas de preservação permanente, áreas de mata nativa densa, áreas arborizadas, áreas desmatadas e áreas alagáveis.

Todas as operações de projeto buscam capitalizar os atributos da paisagem, preservando-os e aprimorando seu caráter e diversidade.

Em consequência disso, a proposta de ocupação é heterogênea: consiste em uma série de grupos cujas características são definidas em torno de enclaves paisagísticos diferenciados, conectados entre si por vários tipos de vias.

Dessa forma, o projeto se constitui como um sistema no qual se distinguem uma série de camadas: 

Enclaves paisagísticos

Lagoas: devido ao seu alto valor paisagístico, as áreas alagáveis serão tratadas para transformá-las em lagoas perenes, conectadas entre si por um sistema de canais. Algumas dessas lagoas serão piscinas naturais. O eco uso sistêmico do ciclo d’água será avaliado para incluí-lo como um recurso hídrico utilizável e não apenas como um elemento da paisagem.

Áreas de preservação permanente: serão tratadas como elementos de valor patrimonial da paisagem: a única intervenção será monitorar a sua conservação.

Áreas de intervenção mínima: mata nativa. Apenas serão abertas clareiras para permitir uma ocupação de densidade muito baixa.

Áreas verdes: a conservação das áreas arborizadas existentes será priorizada. Somente os arredores dos edifícios e instalações receberão um tratamento paisagístico em pequena escala, o que potencializará a relação entre os espaços construídos e o espaço natural que os rodeia. Os critérios de ação no restante da área serão a intervenção mínima, a fim de manter as características das paisagens existentes, incluindo tarefas de controle do crescimento da vegetação endêmica e a substituição de espécies em áreas degradadas.

Áreas desmatadas: o projeto aproveita ao máximo as áreas desmatadas para localizar os loteamentos e as ruas. Somente as árvores que permanecem dentro das áreas edificáveis poderão ser derrubadas, mantendo aquelas dentro dos afastamentos perimetrais e das áreas comuns.

Circulações

Trilha de mobilidade esportiva e elétrica: este passeio é um parque linear que percorre e conecta todas as áreas do projeto, constituindo seu eixo estruturante. Para gerar um percurso sombreado, foi projetado atravessando áreas arborizadas e está prevista a incorporação de novas árvores.

Trilhas d’água: irá acompanhar o sistema de canais e será tratada de diferentes maneiras para acessar as áreas a serem atravessadas, melhorando o relacionamento das áreas residenciais e as rotas longitudinais do projeto total.

Trilhas secundárias: uma rede de trilhas menores fornecerá alternativas para a trilha estruturante, permitindo assim uma diversidade de relações entre as partes do projeto e os diferentes equipamentos.

Ruas de veículos com motor de combustão: consiste em uma via estruturante ao longo dos limites do terreno, da qual saem ruas perpendiculares que dão acesso aos “fundos” dos grupos. Foram reduzidos ao mínimo possível, cumprindo exclusivamente a função de dar acesso aos lotes e aos equipamentos, otimizando ao mesmo tempo a distribuição das instalações de água potável, de esgoto, drenagem de águas pluviais, rede elétrica soterrada, etc. Para reduzir impacto das ruas no material vegetal existente, buscou-se que a maioria deles passasse por áreas desmatadas. Serão de piçarra, como as que existem nos arredores do terreno. Quando seja urbanizado o terreno ao poente do projeto, essa estrutura de “pente” se tornará uma estrutura de “espinha de peixe”, fornecendo a via estruturante para acesso a ambos os projetos. Com esse critério, pretende-se minimizar a intervenção de carros no interior do projeto e favorecer os percursos de pedestres nas relações internas entre equipamentos, acessos e a praia.

Edificações comunitárias (equipamentos)

Mindfullness: Localizado próximo ao acesso ao projeto, consiste em uma área de equipamentos de elevação e relaxamento, de cuidados do corpo e o espírito. Está relacionado a um enclave paisagístico caracterizado pela presença de carnavais e lagoas.

Clube da piscina natural: localizado na parte central do projeto, faz parte de um enclave paisagístico caracterizado pela presença de florestas nativas, carnaubais e uma lagoa, com a qual a piscina natural se fundirá.

Club da Lagoa: localizado em uma lagoa com uma extensa área de carnaúbas, próxima às áreas de preservação permanente, constitui uma alternativa de menos vento e agitação à escola de kitesurf.

Escola de kitesurf: equipamento de estrutura leve a ser implantado em áreas de preseervação permanente.

Edificações privadas

Bairros: se organizam arredor de áreas verdes de encontro, que definem sub centros com características diferentes para cada um deles. Os lotes G estão na primeira linha, M são distribuídos no terreno e P estão praticamente dentro das florestas nativas.

Bangalôs: casas sobre palafitas dentro da floresta nativa, conectadas por passarelas.

Eco vila: comunidade de casas dentro de área arborizada com vegetação nativa menos densa. Este modelo será replicado no terreno ao leste deste projeto.

Edifício de apartamentos: de planta baixa mais três, este edifício se conectará diretamente à Eco Vila e à área Mindfullness.

Escola de kitesurf: equipamento de estrutura leve a ser implantado em áreas de preservação permanente.

Energia

Será avaliado o uso de sistemas de geração de energia eco eficientes, como energia eólica e solar, que irão potencializar o caráter do empreendimento.